二手房买房的流程是怎样的

新闻法律 / 2023-11-23 15:17:51

现在新的商品房价格都很高，很多想要购房的朋友都会选择干脆购买价格更为便宜的二手房，不过二手房买卖市场里的水也很深的，所以一定要按照流程进行，那么二手房买房的流程是怎样的？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房买房的流程是怎样的

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　1、购房资格核验（住宅类）

　　2、网签合同

　　3、地税部门核定契税

　　4、房屋发证大厅办理房屋所有权证

　　提交材料

　　1、登记申请书原件（受理窗口提供）

　　2、申请人身份证明

　　3、房屋所有权证原件

　　4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件

　　5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件

　　6、契税完税或减免税凭证原件

　　7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

　　8、其他资料

　　二、二手房买卖有什么特征

　　1、二手房标价不等于实际购买价。与新房不同的是，除房价本身外，二手房交易过程中还需缴纳各项税费，如果是通过中介完成交易的还涉及有中介费等。

　　2、二手房贷款额按评估价计算。虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

　　3、贷款额度直接挂钩房龄。与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

　　三、二手房买卖定金交给谁

　　1、直接给卖方。

　　买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。

　　2、由中介转给卖方。

　　购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

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